EVİNİZİN YILLIK BAKIMI

10.08.2011 13:42

 

EVİNİZİN YILLIK BAKIMI



Yaşadığınız ev zaman içinde yıpranır. Ancak bu yıpranma homojen bir şekilde olmaz. Diğer bir deyişle evin her yeri aynı zamanda ve aynı oranda eskimez.
Yapının bazı üniteleri uzun süre yıllara meydan okurken, bazıları daha kısa ömürlüdür.
Bu durumda belli periyotlarda, uygun mevsimlerde yapılan tamiratlar binanın ömrünü uzatacaktır.

HER YIL
BAKIM TEMİZLİK DEMEKTİR

Yağmur suyu oluklarının kurumuş yaprak, çamur, toz gibi yabancı maddelerden temizlenmesi.

Çatının kontrol edilmesi (yıl içinde yapılması gereken acil bir tamirat varsa daha önce yapılabilir).

Rutubeti ve su sızıntısını önlemek için çatıda oluşmuş açılmaları, aralıkları köpükle kapatmak.

Varsa; çatı pencerelerinin camlarının yıkanması ve verandanın tamiri.

Binanın dış yüzeyinde rutubete bağlı olarak yosun, küf gibi maddelerin oluşup oluşmadığını kontrol etmek ve gerekirse temizlemek.

Su sızıntısı bulunan pencereleri gözden geçirip, macunlarını yenilemek.

Alüminyum ya da PVC pencere doğramalarını yıkamak.

Yosun ve küfe karşı, teras, balkon ve merdiven gibi yerleri kontrol edip, önlem almak.

Çatı saçlarının, balkon altlarının ve pencere pervazlarının dış yüzeylerini örümceklerden arındırmak.

Kapı ve pencerelerin (çatı pencereleri dahil) menteşe ve kilitlerini, ayrıca sürgülü garaj kapılarını yağlamak.

Panjur, merdiven korkuluğu gibi metal aksamı olan yüzeylerin pastan korunması için gerekli bakımı yapmak ya da bir ustaya yaptırmak.


İKİ YILDA BİR
DOĞRAMALAR ELDEN GEÇİRİLMELİ

Ahşap kapı pervazlarını ve bağlantı yerlerini temizleyip, kontrol etmek.

Yağmur sularının indiği alanı,bataklık haline gelmemesi ve taşmaları önlemek için temizlemek.

Rutubete karşı hassas olan pencere kanatları ve panjurların durumunu kontrol etmek.

Pencere pervazlarını temizlemek.

PVC ya da alüminyum panjurları içten ve dıştan yıkamak.

Kirlenen tenteleri söküp yıkamak.

Çatı katını ve çatının genel durumunu gözden geçirmek. Kiremitlerin durumuna bakmak.

İzolasyon sistemini kontrol etmek.

ÜÇ YILDA BİR
BOYA VE BADANA ZAMANI

İç mekanlarda gerekli boya badana işlerini yapmak.

Ahşap doğrama birimlerinin bakımını yapmak (cila hariç).

Ahşap üniteleri temizlenip perdahlanmasından sonra (maden ya da ahşap yüzeyli bir bölgeyi pürüzsüz hale getirme) boyamak.

Teras ve balkon duvarlarını boyamak.

Yer döşemeleri, kiremitler ve baca tuğlaları arasındaki derzin (harcın) durumunu kontrol edip, azalma veya açılma varsa ekleme yapmak.

Çatı ve yer kaplamalarında sızıntı, kabarma olup olmadığını kontrol edip, varsa tamir etmek.

Dış etkenlerden kirlenmiş boyalı ya da sıvalı yüzeyi yıkamak.

Ahşap yüzeylerin (çatı, kapı ve pencere doğraması gibi) tahtakurusu gibi zararlı haşerattan etkilenip etkilenmediğini kontrol etmek.

Çift camlı pencerelerde sızıntı varsa, sızıntı olan bölgenin izolasyonunu yaptırmak.

Kiremit araları ve pencere pervazlarındaki sızıntıyı önlemek için renksiz kapatıcı ve koruyucularla onarmak.

Evin iç duvarlarının ve tavanların badanasını yenilemek.

10 YILDA BİR
DIŞ CEPHE GÖZDEN GEÇİRİLMELİ

Çatı katının ve dış cephenin sıva ve boyasını yenilemek.

Bacaların durumunu gözden geçirmek. Su sızıntısını engellemek için betonunda ya da tuğlalarında çatlakların olup olmadığına bakmak.

Dış cephedeki sıvalarda çatlak, dökülme olup olmadığını kontrol etmek.

Pencere, balkon demiri, korkuluk gibi ünitelerin bağlantı yerlerini gözden geçirip açılma olup olmadığını saptamak.

15 YILDA BİR
İZOLASYON SİSTEMİNE DİKKAT

Yağmur sularının gittiği olukları değiştirmek ya da sızıntı yapıp yapmadıklarını kontrol etmek.

Çatının kontrol edilmesi. Kiremitlerin derzi, izolasyon sistemi, su borularının durumu ve ahşap bölümlerde açılma olup olmadığına bakmak.

Çatıda yağmur sularının biriktiği PVC kaplı derelerin, suyun basıncından ya da nemli ortamda oluşan bitkilerden etkilendiyse yenilemek.

Taş binalarda dış etkenlerden kirlenen dış cepheyi temizlemek.

20 YILDA BİR
BAZI PARÇALARI DEĞİŞTİRME VAKTİ

Öncelikle çatının durumunu kontrol etmek. Kiremitleri, bacaları, çatı pencerelerini onarmak, sızıntı varsa izolasyonu yapmak.

Özellikle şehir içinde ya da deniz kenarındaki evlerin alüminyum ve ahşap doğramalarını onarmak, ahşap olanları değiştirmek.

Taş binalarda, dış yüzeyde kullanılan taşların arasındaki harcı yenilemek.

30 YILDA BİR
ÇATI İYİ BİR BAKIM İSTER

Şömineyi onarmak, dışarı sızıntı ya da is yayıyorsa değiştirmek.

Binanın dış yüzeyini gözden geçirmek.

Onarılamayacak kadar kötü durumdaysa çatı kaplama malzemesini tamamen değiştirmek.

50 YILDA BİR
TEPEDEN TIRNAĞA ELDEN GEÇİRİN

Çatıyı kısmen ya da durumuna göre tamamen yeniden yaptırmak.

Taş ya da tuğla örülü duvarları onarmak.

Çimento harcıyla yapılmış olan sıvaları yenilemek.

Çatı kaplama malzemelerinin yıpranmasından etkilenen izolasyon sistemini yenilemek.

Eskiyen ve kireçlenen su ve kanalizasyon tesisatını, tüm borularıyla birlikte değiştirmek.

İZOLASYON

Gürültünün verdiği rahatsızlık ve şiddetli rüzgarın neden olduğu soğuğa karşı izole edilmiş bir ortamda duyulan emniyet ve huzur, mekanda aranılan en önemli özellikler…

Yalıtım malzemeleri
Isı yalıtım malzemeleri; taşyünü, polistren, cam yünü, polietilen, poliüretan, cam köpüğü, fenol köpüğü, gibi ısı iletkenlik değeri 0.060 kcal/mhC değerinin altında olan malzemelerdir.
Yapı malzemelerinden (tuğla, gazbeton, taş vb.) yüksek ısı yalıtımı özellikleri beklenemez ve bu maddeler yalıtım amaçlı kullanılmazlar.
Ses yalıtımı için ise dinamik sertliği yüksek malzemelerin kullanımı söz konusu değildir. Bu malzemelerden ancak ses yalıtım malzemeleri ile birlikte kullanıldığında sonuç alınabilir.
Yalıtım maddelerini seçerken, başta ekonomi olmak üzere şu noktaları göz önünde bulundurmayı ihmal etmeyin:
Sadece yalıtımda kullanılmak üzere imal edilen malzemeler ucuz değildir. Çeşitli yalıtım malzemeleri arasında seçim yapmanız gerektiğinde hafif ve ekonomik olanları tercih edin.

Beton, tuğla, ahşap gibi yapı malzemeleri yalıtım amaçlı kullanıldıklarında maliyeti yükseltir. Bu tip inşaat malzemelerinin yerine yalıtım malzemelerini kullanın.

Yapı yalıtım maddesi inorganik olmalıdır.

Yalıtım malzemesi kullanışlı olmalı, monte edilirken fazla işçilik gerektirmemelidir.

Yalıtım malzemelerinin, taşınamayacak kadar ağır ve büyük olmamalarına dikkat edin.


İzolasyonda dikkat edilmesi gerekli noktalar
Kötü bir ısı izolasyonu yazın sıcağı, kışın ise soğuğu olduğu gibi içeriye yansıtır.
Camyünü, taşyünü ve polistren gibi uzun zamandır kullanılan izolasyon malzemeleri yerine artık daha çok alüminyum folyo esaslı yalıtıcılar tercih ediliyor.
Hafif ve uygulaması kolay alüminyum folyo esaslı yalıtıcılar yalıtımı, ışıma yolu ile yayılan ısı enerjisini yansıtarak sağlar.
Isı izolasyonu altına yapılan su izolasyonu ise bitüm esaslı kağıt ve membranlarla yapılır.
Bu izolasyon su buharının yoğunlaşmasını sağlar ve suyun bina içine sızmasını engeller.
Buhar izolasyonu, buhar yalıtımı sağlar. Buharın dışarı atılmaması durumunda, sıcak hava ile soğuk havanın temas ettiği ara kesitlerdeki su buharı yoğunlaşarak su haline gelir.
Bu da binada küflenmeye neden olur.

Duvar izolasyonu
Duvarların ısı depolama kapasitesi yüksektir. Binanın yapımı için seçilen yapı ve yalıtım malzemelerinin kalınlıkları, o yapının enerji tüketimine önemli ölçüde tesir eden faktörlerdir.
Isı yalıtımında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da ısı köprülerinin oluşmasının önlenmesidir.
Birinci derecede ısı köprülerine; duvar yapı malzemesinin birleştirilmesinde kullanılan harç, kolon, kiriş, lenton, denizlik ve metal doğramalar neden olur.
Temografik kameralar ile rahatlıkla gözlenebilen bu durumu önlemek için bina, iç veya dış yüzünden, ısı yalıtım malzemeleri ile hesaplanan kalınlıkta kaplanmalıdır.

Çatı izolasyonu
Yapıların ana bölümlerinden biri olan çatılar, yazın kavurucu sıcaklarında, kış aylarının yağmurlu ve karlı günlerinde beklenmedik sorunlarla karşılaşmanıza neden olabilir.
Bunu önlemenin en iyi yolu ise izolasyon özelliğine sahip bir çatı kaplama malzemesi seçerek montajı sırasında çok özenli davranmak.
Farklı hava koşullarına dayanıklı olması, esnekliği, yapının mimari yapısına uygunluğu gibi unsurlar, çatı kapmala malzemesi seçiminde özellikle dikkat edilmesi gereken noktalar.
KAYNAK:http://www.adresdergi.com.tr/checkup.htm

Geri

Sitede ara

© 2011 Tüm hakları saklıdır.